Descubre el potencial de un terreno antes de comprometer capital.
Evalúa qué puedes desarrollar, qué restricciones existen y qué información necesitas antes de invertir.
Tablas normativas para todas las comunas de la Región Metropolitana, mantenidas y actualizadas manualmente por el equipo CABIDAS.
Tipología disponible: Vivienda colectiva vertical. Otras tipologías: próximamente.
El análisis aplicado se verifica por predio y producto. La cobertura de las tablas no garantiza un resultado geométrico o comercial.
Esquema explicativo · sin escala
Terreno de referencia de 1.506 m² en el predio de ejemplo, Lo Barnechea.
- Superficie terreno
- 1.506 m²
- Huella geométrica
- 538,88 m²COS 0,50
- Altura máxima
- 14 m4 pisos
- Superficie edificable
- 2.155,52 m²
Recorre el ejemplo al desplazarte o elige una etapa para mantenerla seleccionada.
Alcance: rasante sin recorte geométrico
Acción recomendada: no computable. Información incompleta.
- Visualización prismática parcial: El recorte geométrico de rasante no está implementado en la automatización actual.
- Sin comparables de mercado incorporados en el intake: compuerta de recomendación de inversión bloqueada conforme a la política comercial.
¿Vale la pena estudiar este terreno?
Un filtro rápido de zonificación y uso de suelo — antes de pagar un estudio completo o comprometer tiempo de diseño.
Una pequeña inversión antes de comprometer una gran inversión. Conoce la zonificación, usos y restricciones antes de ofertar o comprometer capital.
El análisis aplicado depende de los antecedentes del predio y los requisitos del producto. Se excluyen terrenos rurales. No es un Certificado de Informaciones Previas (CIP) oficial ni lo reemplaza.
Así se ve un terreno analizado en CABIDAS.
Ejemplo de referencia del producto. Las cifras corresponden al caso mostrado; no son un análisis de tu terreno ni una recomendación de inversión.
Terreno — mapa / geometría (Selección SII)
Entrada cartográfica de ejemplo: 962 m²Parámetros normativos (caso residencial)
Volumetría 3D — estudio de masa
Una dirección. Un análisis. Una decisión.
Cada etapa se resuelve con un análisis CABIDAS
- Terreno
- Normativa
- Potencial
- Riesgos
- Escenarios
- Decisión
Lo que obtienes en cada análisis.
Potencial del terreno
Entiende cuánto puedes desarrollar y qué parámetros determinan su potencial.
Riesgo visible
Detecta restricciones, información faltante y supuestos críticos antes de invertir.
Decisión respaldada
Obtén un análisis trazable con fuentes, evidencia y limitaciones visibles.
No ocultamos la incertidumbre.
Una decisión inmobiliaria importante no debería depender de una cifra sin respaldo.
Tú ingresas el terreno. CABIDAS hace el resto.
Ubica el predio, confirma su polígono y selecciona el frente. CABIDAS procesa la información disponible para generar tu análisis.
Ingresas el terreno
Con la dirección, el polígono y el frente del predio.
Genera el informe
Un documento exportable con resultado, fuentes y supuestos.
Del potencial normativo al potencial inmobiliario.
La norma te dice qué está permitido. CABIDAS permite evaluar escenarios de desarrollo con sus fuentes, supuestos y limitaciones.
- Qué permite la norma
- Qué puede desarrollarse
- Qué riesgos existen
- Qué escenarios pueden evaluarse
- Qué modelo de negocio es viable
Una decisión de inversión, no solo una norma.
Ver planesPensado para quienes deciden sobre terrenos.
Inversionistas
Evalúan antes de ofertar.
Decisión de inversiónInmobiliarias
Filtran y priorizan terrenos.
Priorización de carteraArquitectos
Aceleran estudios preliminares.
Validación normativaFondos / empresas
Estandarizan la evaluación de oportunidades.
EstandarizaciónTerreno. Análisis. Resultado.
Caso residencial, Lo Barnechea
Caso real analizado en CABIDAS. Vivienda colectiva vertical evaluada con normativa oficial de Lo Barnechea.
De un terreno a un Documento de Evaluación de Oportunidad.
Un documento único con potencial, riesgos, retorno del proyecto, composición de costos y fuentes — listo para llevar a comité.
Cada resultado importante debe poder rastrearse hasta su fuente o supuesto.
Encuentra el nivel de análisis que necesitas
Desde conocer rápidamente los antecedentes de un terreno hasta evaluar su potencial inmobiliario y analizar oportunidades de manera recurrente.
Tablas normativas para todas las comunas de la Región Metropolitana, mantenidas y actualizadas manualmente por el equipo CABIDAS.
Tipología disponible: Vivienda colectiva vertical. Otras tipologías: próximamente.
El análisis aplicado se verifica por predio y producto. La cobertura de las tablas no garantiza un resultado geométrico o comercial.
Informe Previo
Conoce rápidamente los principales antecedentes urbanísticos de un terreno antes de avanzar hacia un estudio más completo.
Una pequeña inversión antes de comprometer una gran inversión.
Vista predial SII- Normativa aplicable disponible
- Zonificación y usos de suelo
- Parámetros urbanísticos disponibles
- Antecedentes relevantes
- Alertas preliminares
- Informe digital
No es un Certificado de Informaciones Previas (CIP) oficial ni lo reemplaza.
Cabida Normativa
Analiza el potencial constructivo del terreno según la normativa urbanística disponible.
Volumetría 3D- Todo lo incluido en Informe Previo
- Constructibilidad y ocupación de suelo
- Altura, rasantes y distanciamientos
- Huella y envolvente
- Volumetría 3D
- Riesgos y restricciones
- Informe trazable
Cabida de Negocio
Evalúa escenarios de desarrollo y viabilidad comercial con comparables o estimaciones comerciales versionadas. La recomendación estimada expone sus supuestos y limitaciones; no constituye una tasación ni garantiza rentabilidad. Los antecedentes normativos, físicos y numéricos obligatorios deben estar completos.
Documento de oportunidad- Todo lo de Cabida Normativa
- Escenarios de desarrollo
- Comparables de mercado disponibles y UF/m²
- Absorción y flujo preliminar
- Recomendación cuando existe evidencia suficiente
- Informe ejecutivo de oportunidad
¿Analizas terrenos regularmente?
Convierte CABIDAS en parte de tu proceso habitual de evaluación.
Dúo
Para profesionales y pequeños equipos que evalúan oportunidades regularmente.
- 8 estudios completos incluidos al mes
- Cabida Normativa y de Negocio incluidas
- Precio preferente en estudios adicionales
- Historial y gestión de oportunidades
Institucional
A cotizar · Para empresas y equipos que evalúan oportunidades a escala.
- Hasta 100 estudios al mes
- Multiusuario y gestión de equipos
- Historial, API y exportación
- Soporte y condiciones personalizadas
Individual
Tu primer análisis normativo está incluido sin costo. Luego pagas solo por los estudios que necesites ($4.990 / $29.990 / $49.990 por estudio), sin cargos mensuales ni contratos de permanencia.
Empieza donde lo necesites. Profundiza cuando la oportunidad lo justifique.
Consultorías online
¿Quieres entender mejor el resultado? Agenda una sesión online breve con nuestro equipo para revisar tu análisis y comprender el potencial del terreno.
- Revisión de resultadosExplicamos los principales hallazgos del análisis.
- Interpretación del potencialAyudamos a comprender las oportunidades y restricciones detectadas.
- Orientación para decidirResolvemos dudas y ayudamos a identificar los siguientes pasos.
Empieza con información. Termina con decisiones.
Conoce primero el terreno y profundiza el análisis cuando encuentres una oportunidad.
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